„Es ist ein Privileg, an so einem Gebäude zu arbeiten.“ Mit diesen Worten beschreibt Dachdeckermeister Schulze von der Firma Holzapfel & Schulze GbR seine Erfahrung am Projekt Victoriahöfe in Berlin-Kreuzberg. Gemeinsam mit seinem Team von 20 Fachkräften war er verantwortlich für die aufwendige Dachdeckung des denkmalgeschützten Gebäudes – insgesamt rund 3.400 m² Fläche wurden in mehreren Bauabschnitten von 2019 bis 2023 mit RHEINZINK-prePATINA blaugrau eingedeckt.
Für die Handwerker war das Projekt eine besondere Herausforderung. „Man kann vorher nie alles genau planen. Vieles entwickelt sich erst am Baukörper selbst. Wir mussten jedes Blechteil individuell anpassen, damit es exakt zum historischen Charakter passt“, berichtet Schulze. Gerade bei den Frontspießen in den Höfen, die wiederhergestellt wurden, war höchste Präzision gefragt. „Da steckt viel Detailarbeit drin. Es war anspruchsvoll, aber am Ende ist es richtig gut geworden.“
 

Holzapfel & Schulze begannen die Arbeiten auf der neu errichteten Tragkonstruktion des Daches aus Stahlbeton mit darauf liegender Dampfsperre und 180 mm Aufdachdämmung. Die Dämmebene ist mit einer Unterdeckbahn abgedeckt. Im Anschluss folgt die Konterlattungsebene, die den Belüftungsraum herstellt, sowie die Tragschalung. Als Witterungsschutz der Konstruktion während der Bauphase, wurde darauf im ersten Schritt eine flächige Trennlage verlegt. Im Zuge des weiteren Baufortschritts wurde die Strukturmatte RHEINZINK-AIR-Z verlegt, sodass die Funktionalität einer strukturierten Trennlage gegeben ist. Die Trennlagenkombination sorgt für eine sichere Ableitung von möglichem Kondensat und bietet des Weiteren eine verbesserte Gleitfähigkeit der Schare bei thermischer Längenänderung.

Eine Herausforderung auf dem stark gegliederten Dach war die Dacheinteilung, die praktisch für jede Teilfläche zwischen den Giebeln, Dachfenstern und Loggien neu vorgenommen werden musste. Dadurch gab es keine Standardbreite der Schare, die stattdessen mit jeweils individuellen Maßen überwiegend aus 670 mm breiten Bändern auf der Baustelle zugeschnitten und gefalzt wurden.
Trotz dieser Vielfalt wirkt die Deckung jedoch ruhig, weil mit einer sorgfältigen Detailplanung darauf geachtet wurde, dass die Falze in jeder Teilfläche vom Hauptdach zur Mansarde in einer Linie durchlaufen. Auch auf den Hofseiten, wo rund 180 Dachfenster in die Hauptdachflächen der verschiedenen Gebäudeflügel zu integrieren waren, sollte ein harmonisches Linienbild entstehen, weshalb die Dachfenster nicht mit Standard-Eindeckrahmen, sondern in handwerklicher Falztechnik eingefasst wurden. Je nach Position sind die Fenster mit elektrischen Antrieben und Sonnenschutzeinrichtungen ausgestattet.
 

Die Fallrohre der Dachentwässerung verlaufen analog zum historischen Vorbild vor der Fassade. Die Regenrinnen fügen sich durch die konsequente Ausbildung als Gesimsrinne sehr dezent in die Architektur ein und sind praktisch nicht als eigene Bauteile erkennbar. Was ähnlich auch für die Belüftung des Dachs gilt: Sowohl am Fuß des Mansarddachs als auch im Knickbereich zu den Hauptdachflächen sowie an deren oberen Ende befinden sich jeweils Lochbleche für die Be- und Entlüftung, die aus der normalen Betrachtungsposition von unten nicht zu erkennen sind.
Gerade bei einem so fein gegliederten Dachaufbau war die Wahl des Materials entscheidend. Mit RHEINZINK-prePATINA blaugrau stand den Verarbeitern ein Werkstoff zur Verfügung, der nicht nur durch seine hochwertige Optik überzeugte, sondern auch durch seine Verlegeeigenschaften. Die Oberfläche sorgt vom ersten Tag an für ein homogenes Gesamtbild. Bei komplexen Anschlüssen und individuell zugeschnittenen Scharen zeigte sich zudem, wie verlässlich sich das vorbewitterte Material bearbeiten lässt: stabil in der Handhabung, gut falzbar und besonders geeignet für saubere Detailausbildungen. Damit wurde es möglich, die anspruchsvolle Geometrie des Dachs nicht nur technisch präzise, sondern auch optisch durchgängig harmonisch umzusetzen – ganz im Sinne des Denkmalschutzes und des architektonischen Gesamteindrucks.

Es sind gerade diese Details, die die ästhetische Qualität der Dachdeckung ausmachen. Sie ist geprägt von der ruhigen Materialoptik, der Gleichmäßigkeit in der Anordnung der Loggien und Dachfenster und hebt gleichzeitig die neuen Ziergiebel hervor. 
Auch wenn die Victoriahöfe nach ihren Kriegsverlusten heute sicher nicht mehr das größte Bürogebäude der Welt sind, konnte die sensible Wiederherstellung und Modernisierung doch den ursprünglich vom Architekten Wilhelm Walther angestrebten opulenten Eindruck zurückgewinnen – wobei alle neuzeitlichen Bauteile durch ihre Formensprache und ihre Titanzink-Deckung eindeutig als moderne Architekturelemente ablesbar bleiben.